Preguntas que debes hacer cuando visites un piso para alquilar
Encontrar el piso para alquiler ideal puede ser complicado, ya que hay muchos factores que influyen en la elección.
Una vez que hayas seleccionado el piso para alquilar que te interesa, es recomendable visitarlo y hacer una serie de preguntas antes de firmar el contrato de alquiler. De esta manera, podrás asegurarte que la vivienda cumple con tus expectativas y necesidades.
¿Qué preguntar al visitar un piso para alquilar?
Es importante que, al visitar un piso para alquilar, observes detenidamente todo lo que puedas en el tiempo limitado de la visita. Sin embargo, no debes tener miedo o sentirte cohibido para hacer todas las preguntas que consideres necesarias.
¿Los suministros están al corriente de pago?
Es fundamental indagar sobre el estado de pago de los suministros, su alta y el nombre en el que se encuentran registrados (ya sea el del propietario o el del inquilino, aunque se recomienda que sea el del inquilino) para evitar la interrupción del servicio o tener que asumir cargos adicionales indebidos.
¿Hay desperfectos en el piso?
Con el fin de evitar retrasos en el proceso de alquiler o tener que reducir el precio del mismo, algunos propietarios optan por no informar sobre ciertos defectos que pueda tener la vivienda, como problemas de humedad, filtraciones en las paredes, así como el mal funcionamiento de los aparatos de aire acondicionado o la caldera.
Por lo tanto, es esencial preguntar sobre estos posibles problemas y, si es posible, verificarlos personalmente durante la visita al inmueble.
¿Puedes hacer obras en el piso?
Es posible que en algún momento desees realizar cambios en la vivienda, pero es necesario contar con la aprobación del propietario. Si se obtiene el permiso correspondiente, es importante que se registre por escrito.
Cabe destacar que no es posible solicitar al arrendador que financie las modificaciones, aunque en algunos casos se puede negociar con el propietario una reforma a cambio de una renta más elevada.
¿La renta se actualizará automáticamente con el IPC?
En España, el IPC se utiliza comúnmente para regular el aumento del alquiler, pero si no se especifica en el contrato de arrendamiento, se utilizará el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC). Es importante preguntar al propietario qué índice se utilizará para actualizar la renta y si estaría dispuesto a negociar una reducción del precio del alquiler.
¿El casero te hará pagar el IBI o los gastos de comunidad del piso?
La Ley de Arrendamientos Urbanos deja libertad a las partes firmantes para que decidan quién debe pagar qué. Por lo tanto, según la LAU, el propietario puede hacerte pagar ciertos gastos para el mantenimiento del inmueble, como los de la comunidad, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) o la tasa de basura, entre otros.
¿Las mascotas están permitidas en el piso?
Es importante recordar que hasta ahora solo el 5% de los pisos para alquiler aceptan mascotas, según estadísticas oficiales. La LAU no prohíbe explícitamente la tenencia de mascotas en el hogar, es decir, deja libertad a los propietarios para decidir si las aceptan o no.
Por lo tanto, si el propietario de un inmueble en alquiler quiere, tiene derecho a prohibir mascotas en el piso para alquilar, siempre que figure en las cláusulas del contrato
¿Se requiere seguro de alquiler?
Es necesario que todos los inquilinos cuenten con un seguro para inquilinos, ya que les brinda protección ante situaciones que escapan de su control, independientemente de si se requiere o no.
Cuando se visita un piso para alquilar, es importante hacer ciertas preguntas y asegurarte que queden registradas en el contrato de arrendamiento.